乍一看这个消息，还以为是谁开的玩笑manbetx万博全站，最近也没听说越秀在番禺万博那边又拿地啊。
细了解才知道，这位朋manbetx万博全站友所说的项目是由越秀和长隆共同打造的“越秀·瑞麓府”，说起它的前身大家可能会知道manbetx万博全站，就是长隆的麓府项目。
项目地点距离地铁7号线钟村的距离最近，步行距离约1.6公里，不过目前的临时售楼处是在和樾府一期的对面，新的售楼处要到年底才能建好。
项目距离万博CBD的驾驶距离约为5.6公里，大约用时12分钟，与珠江新城的驾驶距离约为20公里。
项目现在施工进度最快的是4#、5#、6#，也是首开发售的三栋，户型只有一种，建面约140㎡户型，层高17层。
必须要重点强调的是，这三栋均为“板楼”，顾名思义，“板楼”就是像板子一样的楼体布局，其优点全尺寸的通风采光，前后无任何遮挡，每栋楼4梯4户，还有独立的电梯厅，相当于一梯一户。
不只是在万博板块，在整个广州整个地产市场上，板楼的设计都很稀少manbetx万博全站，最常见的是“品”字型布局。
所以就从这点来说，万博板块能与其对比的项目极其稀少，楼栋之间最长距离超百米，也正是因为这样的低密度设计，让整个项目的容积率只有1.6。
项目一路之隔的广东番禺中学长隆学校，也将于今年9月正式开学，虽说首开发售的楼栋和学校之间间隔了一条马路，不过仔细观看规划后发现，这条路并非主干路，围绕学校一圈，只是用于接送学生，相当于内部道路，所以路噪的问题可以忽略了。
整体的交标提高了一个档次，比如卫浴品牌由科勒换成了汉斯格雅，中央空调由松下换成了大金，五金门窗件和厨房电器也全面提升了标准。
珑翠花园目前挂牌均价在4.3万元/㎡，在售房源普遍交付时间在2015年前后manbetx万博全站，这两个项目的设计年代感还是差距挺大的。
为了能直观的看出差距，我特意去了珑翠花园看了一套建面约210㎡的房源，挂牌价1000万/套，虽说面积是挺大的，不过很多细节方面的设计现在看是有些过时的。
比如说30层高的电梯，乘坐过程时间长不舒适，主卧卫生间门过于狭窄，交付标准manbetx万博全站略低等等，这些细节放在几年前或许还不算什么，不过在地产行业不断推陈出新的时候，瑕疵就会被放大。
至于大家最关心的价格，目前吹风价约6.5万/㎡起，比自家兄弟越秀·和樾府三期单价约6.2万/㎡的均价略高了些。
产品只有这一种建面约140㎡的户型，四开间全南向，还有近7米的景观阳台，采光视野通风都没的说，不过全新样板间要等到年底左右才能看到。
大平层的项目在番禺还是很有市场的，根据中原地产此前发布的去化表现，越秀和樾府的去化率成绩也不错。
而且链家APP上显示，建面约140㎡-180㎡户型均显示已售罄，如此看，番禺万博板块对于建面约140㎡的产品是有消化能力的。
而中指院的数据显示，和樾府最新成交的两套140㎡户型，单价达到了65188元/㎡和65974元/㎡，总价均超过920万/套，原来它已经悄地站上了6.5万/㎡的台阶上。
和樾府的优势是距离商圈和地铁更近，生活便利性更好。瑞麓府的优势是自然风光好，户型和整体项目改善性更纯粹。