周末销量动辄破亿,售楼处迎来看房潮,购房者连夜签约……一个个传来的消息,都在挑动着大众的神经。
面对市场周期,主城中心的土地从来都是高端客户重要标的。上月底,河西中热盘越秀南京和樾府首开120套房源,219组买房人报名,开盘当天基本卖完。
好消息!越秀南京和樾府二批次加推在即,6号楼楼王,社区景观中央C位,总价预计900万起!数量有限,留给你的时间不多了!
最新的限购政策已经给出了答案,随着江心洲、南部新城manbetx万博全站、幕府创新城等板块限购进一步松绑,目前仅有的限购范围就是河西中部、河西南,以及城中少部分区域。
这与越秀南京和樾府首开大卖也有直接的关系,同区域的丹若园日前也开盘即售罄,海玥花园一套退房吸引近60人报名,同样说明了问题。尤其是当下楼市已进入残酷的二八分化,仍被政策限制的主城地域优质项目,反而越抢手。
不仅如此,河西中土地也十分难得,后期仅剩7幅地块,分别是6幅住宅+1幅商住。(数据来源于河西楼市公众号)每一次开盘,都是对剩余席位的“瓜分”manbetx万博全站。
二手房方面,河西中的高端改善项目也更抗跌。今年陆续成交的一些高品质次新房,即便是在市场下行期,也依旧保持较高的热度,甚至创造了新纪录。
2020年收官的华新城目前挂牌均价约7.1万/㎡,今年最高成交单价更达到约8.36万/㎡;
4年前售价4.4—4.7万/㎡的海玥名都近期成交价基本都在8万/㎡以上,最高成交单价超过9万/㎡;
以约6.4万/㎡收官的长江华府近期成交了两套房源,最高单价超过7万/㎡。
显然,除了占位主城核心外,买方市场之下,高端客户置业也更加注重改善属性,真正的品质改善好房兼顾令人信服的“品牌力”、满足“既要、也要”的地段,以及硬核的产品力,才能穿透时间,不为周期左右。
北岛说过,一个人的行走范围,就是他的世界。长年在一线城市出差的成功人士,很清楚越秀是一家什么的量级房企?
在大本营广州,越秀地产已经融入到城市记忆和城市骄傲里,就像仁恒之于南京,是被追捧的存在。
这一说法,毫不夸张。克而瑞数据显示,2021年广州新房成交量超过10万套,其中越秀地产占有率达到11.99%,这相当于每10个购房者就有1个是越秀项目的业主!
更硬核的是,越秀不止是打造了爆款项目,而是这些项目还大多千万级的高端改善,改善盘卖出了刚需的出货量。
据中指院数据,广州2022年上半年总价千万以上的房源销量榜单中,越秀项目的成交套数占据了半壁江山,买房人真金白银的投票,也佐证了越秀地产在改善市场的领导力。
39年以来,越秀地产已服务超过100万名业主,旗下也拥有“和樾府系”、“天字系”、“悦字系”、“逸字系”、“星汇系”和“TOD系”六⼤产品品牌体系,展现了越秀地产沉淀多年的品牌实力。
越秀地产在城市建设中,起到了非常重要的作用。作为广州市属龙头国企、中国质量鼎获得者,越秀地产是“懂”CBD物业的。
从天河北的市长大厦、财富广场,到珠江新城的广州国际金融中心IFC、越秀金融大厦(北塔)、广州环贸中心 (ICC),越秀地产都是城市地标的缔造者。
在持续强化产品力的同时,越秀地产抓住机遇稳健发展。在上市房企三道红线统计中,越秀地产“净负债率、资产负债率、现金短债比”这三道红线实现了零踩线,全部指标维持“绿档”达标,入手安全系数很高。
同时,越秀地产积极吸纳优质土储,已在全国战略布局30个城市、200多个高品质住宅、40多个优质商业,不断提升的综合实力也为越秀地产实现高品质交付提供保障。
越秀地产自2020年首进南京,先后布局江北新区、雨花区、江宁区与建邺区。
在深圳、广州等一线城市,闯下赫赫名声的“和樾府”,已经是高端住宅的代名词,能聚拢当地的高端圈层。
广州越秀·万博·和樾府紧邻万博CBD和长隆生态区,今年1-5月销售额破百亿,全国排名第二,五期组团放风7万元/㎡;
还有哪里比得上河西CBD更适合呢?华东地区仅次于上海陆家嘴金融贸易区的第二大中央商务区,国家东部地区的金融服务中心。
这里是全市金融、IT、创新科技、新媒体产业头部企业的聚集地,全球500强企业也已入驻,沿着江中路城市发展的中轴线一路往南,万众瞩目。
这里也是南京的新富人区,河西大街横贯仁恒江湾城、华新城等有名小区,高品质新房动辄约6—6.5万元+/㎡、次新房更是要7—8万元+/㎡,千万级高端改善的业主也可能跟你在一起排队、斩只鸭子。
随着越秀南京和樾府入市,你会发现两条交汇主轴线之上的时空能瞬间折叠,窗外是流光溢彩的繁华,楼下的河西天街与10号线地铁也是触手可及。
直线多米的中胜站,一站可换乘2号线,通达新街口商圈、元通商圈;街对面就是明基医院,河西中央公园、奥体中心、保利大剧院等城市地标也是几脚油门的距离。
因为越秀南京和樾府的交通易达性与地段成熟度,让城市资源更好的被利用,这是一种务实。
越秀南京和樾府身处双主城中轴之上,从建筑设计到景观园林再到圈层会所,与国际大师团队——AAI国际建筑师事务所(加拿大)、罗朗建筑景观设计院、木君建筑设计DMO深度合作,打造6栋30F住宅manbetx万博全站,约1000㎡美学会所、下沉式庭院、全龄荟玩社区等配置。
由AAI国际建筑师事务所(加拿大)操刀建筑设计曾负责过和平饭店修缮和整治,改善标杆海玥名都也是其执笔过的。越秀南京和樾府外立面采用干挂铝板,融合大面积玻璃,深灰、香槟与银白的色彩组合,使得立面颜值达到视觉艺术水准,而且南向窗墙比达到0.4,室内采光充裕。
建筑更是以“边界消融”的手法将主入口与城市界面相呼应,让社区真正融入到河西的底色里。
罗朗多次参与南京高端住宅的打造,比如万科安品园舍、颐和源璟、江心印等。越秀南京和樾府规制“两轴四园一带”,定制宅间花园、全龄荟玩社区、共享式花园社交等场景空间。
跨度约59米的景墙界面,营造疏朗视线通廊的同时,也拉开了越秀南京和樾府的归家礼序。
并且为了打造约50米的绿色生活轴,还不惜成本甄选黑松、丛生紫薇、金桂、乌桕、榉树、朴树等名贵树种全冠移植。
约1000㎡下沉式景观会所,配置了恒温泳池、健身房、私宴厅、儿童活动区等功能空间,加速圈层塑造。
很多社交行为并非发生在商务办公场所,很多有效沟通,往往是不经意发生的,比如说在小区会所的健身房或游泳馆等。既可独享生活,又能获得有价值的社交。
即将加推的6号楼主力户型建面约143、175㎡,两梯两户设计,兼容科技系统与国际一线高定品牌。
加上约3.15米的层高、约1.8米的进深,高挑而敞亮,外立面大面积玻璃窗也以中空LOW-E玻璃为主,将都市喧嚣过滤为窗际一帧流动的默片。
往室内走,起居室LDKB一体设计,视野开阔,南北通透;同时缩短了一些家政动线,让室内空间更多的接触、融合,使得家庭成员互动更多。
餐客厅功能区相对独立,互不打扰,而且餐厅妥妥容得下六人桌,还能带独立瞰景飘窗,视野被延伸。
更何况疫情后,越来越多人被迫居家,三口之家可能要预留出至少两个办公空间。家与办公室的界限被模糊,无界空间被追捧。
如果一边工作,还要一边看管提前放假的孩子,一个能让他们开心奔跑、放得下大件玩具的约6.2米大横厅,双开间嵌入式冰箱能充分容纳一家人日常所需,简直不能再刚需了!
U型中厨开放式设计,搭配上轨道移门,空间也能独立。厨房中岛,适合与家人共享烹饪时光的美好,在此吃上一顿自制小火锅,也不用担心客厅会串味。
即便是很多标榜270°瞰景阳台都没做到的转角无立柱,越秀南京和樾府在主卧也做到了。
“躺在家里看河西,无边界视野,伸手触摸城市地标,怎么能不心动呢?”同行一位看房人如是说道。
三卧室朝南,对于二胎家庭尤为重要。有句话说,“三个朝南房间,是二胎家庭永远的痛”,每个孩子都有各自独一无二的命运,随着孩子年纪渐长,你打算把哪个放到朝北小房间呢?最小卧室的面宽也有约3米以上,而且靠入户玄关的次卧也是套间,三卫全明。
标准层起步户型也做到了建面约143㎡,改善圈层纯粹。私密感超强的“独立入户”设计,拉升一波仪式感。四开间朝南设计之上,客厅面宽也达到了约5.1米,空间朗阔。
整个LDKB南北一线,笔直贯通,让阳光和空气畅行无阻,通透明亮。多卧室带飘窗,主次双卫;主卧同样为套间设计,带衣帽柜+独立卫浴。
装标更是一个项目“无法替代的诚意”,越秀南京和樾府采用户式化热泵主机+辐射系统+置换式新风+智控系统,实现多维度居住体验感升级。
定制玄关柜、高端装甲子母门、起居室地面整铺大理石、客厅大块深色岩板+局部木饰面造型……都是高端盘才得一见的配置(具体交付标准以签约合同为准)。
还有厨房的博世的油烟机、燃气灶、双开门冰箱等;卧室+客厅的导轨式电动窗帘;主卫的杜拉维特的台盆、高仪的五金……漫长岁月里那些琐细的幸福,越秀南京和樾府也不露声色地都为你打点好了(具体交付标准以签约合同为准)。
据了解,项目主要客户大多是身价不菲的城市中坚,要么已事业有成,要么事业正蓬勃向上,生活繁忙而充实,也追求能与之匹配的阔居以及圈层。
越秀南京和樾府于河西黄金十字轴线上,占位主城丰沛又难得的资源,值得信任的品牌以精致而质感的生活快速聚拢塔尖圈层,挠在他们心上,超高的辨识度让客户愿意为之买单。
再次划重点!越秀南京和樾府最快本周加推6号楼瞰景楼王,仅有60套房源,手快有手慢无!
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