放眼广州的楼市地图，存在不少王炸级的PK，例如珠江新城VS琶洲、科学城VS万博、南沙VS知识城、南站VS机场……
老实说，这些板块，个个都是有讲头的概念区，纠结于这类问题，其实有点类似于“选清华还是北大”，随便选一个都令人羡慕。
一，都属于近郊新城，距离市中心都在20公里内，无论是开车还是地铁，都可以算作天河半小时生活圈。
二，都是政府重点打造的新城。万博是广州南部写字楼最密集的商务中心区，在新版的广州总体规划中，还被纳入了主城区。科学城定位高新园区，是广州东部上市公司最密集的科创中心区。二者都属于政策高地，成长空间巨大。
三，两个板块都不乏好的住宅产品，大开发商开发、产品比较新、环境较好，有社区氛围，靠地铁的盘不少，因此这几年吸引了不少中产阶层入住。
而且，两个板块在价格上堪称旗鼓相当，次新房均价都在3.5-4.5万/平的水平。
这些都是二者可以拿来比较的前提。也正因为有这么多共同点，镁姨的几个朋友都出现选择困难症。“你说了这么多，跟没说一样，到底怎么选？”
去郊区新城买房，很多人都会看它的规划、交通、教育，而我会首先看环境的整齐性，比如有没有大片的城中村或者批发市场。
有个朋友前几年在番禺买了一个靠地铁的小区，因为上班不用打卡，经常可以错开高峰期坐地铁，工作生活相安无事。没想到等她生娃、买车后，问题就来了，每次开车出门，城中村的小路是必经之地，各种脏乱差，那体验不是一般的差。
“我们小区就是被城中村围起来的一座孤岛，岛上千般好，难敌外头脏乱差。”更让她哭笑不得的是，有一次他接老家的父母过来，经过城中村的时候，老母亲心疼地说，“女儿，你怎么住在一个比我们村还差的地方啊！”
受她影响，另一个朋友本来看中了番禺一个在售新楼盘，后来得知旁边也有一片城中村，果断放弃了。
科学城呢？由于规划和开发比较整齐划一，城中村就少了很多。从天河区开车到科学城，很多人都对科学城宽阔的道路印象深刻，两侧楼盘林立，大片绿化公园。而且，板块内很多楼盘都分布在主干道和地铁沿线，不像番禺有那么多超级大盘。
走进万博中心区，高楼林立，楼宇密集，大型购物中心好几个，商业体量很大，周边人口密度高，给人一种小珠江新城的感觉。
相比而言，科学城毕竟是工业园区升级而来的，无论是楼宇密度、人口密度还是商业发展水平，都不如万博。
所以，如果你向往硅谷式的居住环境，选科学城。如果你喜欢珠江新城那种繁华的都市气息，选万博。
与很多郊区板块相比，科学城还有一个优势，就是楼盘品质整体较高。原因很好理解，后发优势，而且进驻的很多都是大房企，出品稳定。
目前，科学城中心区的楼盘大多都分布在主干道两侧，可达性好，和地铁站也不远，比较热门的二手盘有新福港鼎峰、科城山庄、万科城、岭南山畔。
万博当然也不缺大房企，但楼龄较早，很多楼盘都是98年到2001年这年建设的，而且产品层次不齐。相比而言，科学城的大规模住宅开发是从08年左右才开始的，比万博足足晚了10年。
不过，万博近十年开发的楼盘普遍都还不错，比如金地壹阅府、剑桥郡、锦绣香江、金山谷、万科欧泊，产品都还可以的，二手交易也很活跃。
再看看两个板块的居住人群。一般来说，万博板块的住户大部分来自天河的上班族，也有部分本地人，以及在周边上班的公务员和白领。
所以，番禺给人的感觉一直是天河的“睡城”。而科学城不一样，本地住户的比例更高，“职住分离”不像万博那么严重，因为科学城本身就是一个强势的就业中心，比如南方电网、雪松控股、英特尔、IBM、万博新闻宝洁等大企业都在科学城办公了。
一个有趣的区别是，万博板块是先有住宅，后有商务区的，而科学城是先有产业，后有住宅开发的。这就导致了两个板块的居住人群有很大不同。
就交通而言，万博更占优势。首先，万博早在10年前就已开通了新光快速、华南快速两条快速路，从天河到万博，非常的便利。相比而言，科学城至今都没有一条直达快速路，从天河开车到科学城，要换好几次快速路。
说到地铁密度，番禺也远远超过黄埔，番禺早在10多年前就已开通了2、3、4三条地铁，科学城通地铁比万博足足晚了10年。如果再加上7号线号线（在建）、广佛环线（在建），番禺地铁密度毫不逊色于中心四区。
更重要的是，番禺还有全国最大火车站——广州南站，跨城交通的便利度，也是科学城远远不能比的。
就商业发展水平而言，万博无论是丰富性、均衡性、品牌档次，也都胜过科学城。要知道万博整体的商业体量超过10个天河城，ManBetX万博体育登陆而科学城除了一个万达，ManBetX万博体育登陆就没有什么特别大的亮点。
就产业而言，科学城的优势更大，毕竟黄埔是国家级的开发区，财力强，政策支持度高，产业结构新，这些都是万博比不了。
就城市规划而言，也是科学城更占优势，大马路、大公园、楼盘整体品质较高、城中村较少，都是科学城的优点。
就教育来说，番禺好的公办学校基本在市桥，而不是万博，但万博板块的那几个私立学校还不错。和万博不同，科学城在教育上选择的是名校办分校模式，像市二中、华附、广大附中等名校都到科学城办分校。所以，如果更看重公办学校，选科学城，更倾向于私立学校，选万博。
镁姨的观点是：如果投资，我更看好科学城，毕竟产业才是一个地区最根本的生命力，ManBetX万博体育登陆科学城对大企业特别是科技企业的虹吸效应是万博不能比的。如果是自住，万博性价比更高一些，毕竟这里地铁密度高，又靠近南站，而且商业成熟，等万博商务区成熟后，这个感觉会更明显。